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Maggiori informazioni per Rifacimento Tetto Seveso
Rifacimento Tetto Seveso
Esistono tre principali motivazioni che spingono un cliente (sia un privato o un’azienda) a voler intervenire con un rifacimento del tetto sulla propria abitazione o sul capannone della società: il desiderio di limitare i consumi, la necessità di eliminare le inflitrazioni d’acqua o la necessità di eliminare problemi strutturali dell’edificio.
Per ognuna di queste necessità sono disponibili percorsi, metodiche e materiali specifici che possono venire scelti dall’impresa edile e dal cliente per l’opera di Rifacimento Tetto Seveso, e questa guida cercherà di analizzarne gli aspetti per aiutarti a scegliere adeguatamente.
Rifacimento Tetto Seveso: tipologie di tetto
Per distinguere le tipologie di tetto bisogna anzitutto dividere gli edifici in almeno due grandi categorie: quelli per uso civile (come ville e villette, condomini, scuole, ospedali, eccetera) e quelli per uso industriali (come i capannoni).
Non a caso, ogni specifica tipologia di edificio viene costruita con un altrettanto tipo specifico di tetto, che meglio si adatta alle necessità d’uso dello stabile.
I tetti, civili o industriali, si possono dividere in due famiglie: quelli spioventi (con inclinazioni e orientamenti più o meno eccentrici a seconda del progetto costruttivo) e quelli piani.
I tetti spioventi veicolano direttamente l’acqua piovana e la neve verso punti precisi per lo smaltimento, cioè generalmente gli imbocchi delle grondaie.
I tetti piani sono più sensibili alla presenza di acqua piovana, che deve essere convogliata forzatamente all’esterno; al contrario di quelli spioventi, permettono di essere calpestati in maggiore sicurezza e sono pertanto detti “vivibili”, in grado maggiore o minore a seconda della quantità di peso che possono strutturalmente sostenere.
A seconda del tipo di costruzione e delle barriere dagli agenti atmosferici applicate si possono dividere i tetti in quattro sottocategorie:
1) Tetti non isolati e non ventilati: utilizzati prevalentemente per costruzioni agricole, non consentono la conservazione della temperatura interna nè lo scambio di aria tra interno ed esterno
2) Tetti non isolati ma ventilati: nuovamente utilizzati in edilizia agricola, al contrario del primo tipo non conservano la temperatura ma permettono una maggiore ventilazione durante i mesi più caldi
3) Tetti isolati ma non ventilati: tetti anche tetti “a caldo”, consentono la conservazione della temperatura interna ma non lo scambio di aria.
Più delle altre tipologie, rischiano di far aumentare il tasso di umidità (con, come conseguenza, la formazione di muffe e funghi).
Gli strati di cui è costituito sono soletta, manto impermeabile, isolante, strato di separazione e copertura finale
4) Tetti isolati e ventilati: detti tetti “a freddo”, conservano la temperatura interna grazie a strati coibenti e permettono il ricircolo dell’aria, per evitare la formazione di muffe.
Lo strato ventilante è costituito da una barriera anti-vapore.
È costituito dai seguenti strati: soletta, barriera anti-umidità o vapore, manto impermeabile, isolante, strato di separazione e copertura finale
Il Rifacimento Tetto Seveso deve tenere conto di questa distinzione, per poter scegliere le migliori procedure e i materiali più indicati a conservarne le caratteristiche desiderate.
Rifacimento Tetto Seveso e coibentazione
Il tetto è il primo elemento di difesa dello stabile dall’azione delle intemperie e degli agenti atmosferici (vento, pioggia, neve, sole, grandine, raggi solari).
Conservarne lo stato ed intervenendo precocemente con il Rifacimento Tetto Seveso nelle situazioni opportune significa allungarne la vita e migliorare la qualità dell’abitabilità dello stabile.
Molti proprietari decidono di intervenire con il rifacimento del tetto per diminuire i consumi legati al riscaldamento in inverno e al raffreddamento in estate.
Se il tetto non è ben isolato dagli agenti atmosferici, infatti, farà raffreddare o riscaldare i locali più rapidamente, costringendo ad uno spreco di risorse per la conservazione della temperatura.
Limitare gli sprechi è ovviamente un modo per attutire i costi e ridurre l’impatto ambientale dello stabile.
Esistono molti materiali con cui può venire creato lo strato isolante, o coibente, del tetto:
• Fibre di legno: sono fogli semirigidi ottenuti pressando gli scarti della lavorazione del legno.
Non sono estremamente resistenti alle intemperie e l’umidità e il tempo li degrada progressivamente, e per questo devono essere protetti da uno strato impermeabile efficiente.
Inoltre, non resistono ad eventuali roghi.
• Fogli in sughero: il sughero è un tessuto vegetale che riveste le radici e i tronchi degli alberi, e viene scartato durante la lavorazione del legno.
Opportunamente trattato e modellato può diventare un pannello che, tagliato a misura, costituisce un buono strato isolante.
Il sughero è leggermente più resistente della fibra di legno, sopporta meglio il passare del tempo e fornisce un buon isolamento anche da rumori e vibrazioni.
• Vetro granulare: viene creato da scarti di vetro e altri materiali riciclati.
È un prodotto ecologico, durevole, resistente all’umidità, perfettamente inerte (che quindi non rilascia sostanze chimiche nell’ambiente) e altamente performante anche in caso di alte temperature.
• Schiuma al poliuretano: le schiume sintetiche sono composte da due elementi (isocianato e poliolo, tipicamente), che dalla forma liquida in cui vengono miscelati si gonfiano rapidamente e si solidificano, aumentando di volume, in capo ad un paio d’ore.
Possono poi venire tagliati e limati per adattarsi meglio alla forma desiderata.
Le schiume al poliuretano sono leggere, versatili, resistenti all’usura e alle intemperie, e a seconda degli eccipienti utilizzati resistono a temperature più o meno elevate.
Rifacimento Tetto Seveso e impermeabilizzazione
È poi necessario provvedere ad impermeabilizzar e il tetto, per impedire le infiltrazioni d’acqua dall’esterno.
Le infiltrazioni d’acqua sono pericolose per la “salute” dello stabile per almeno tre differenti ragioni:
1) Formazione di macchie di umidità antiestetiche, nei punti in cui il tetto è diventato più permeabile all’acqua.
Tali macchie, scure e umide, sull’intonaco tendono a riformarsi nonostante la sovrapposizione di strati di pittura e prodotti assorbenti.
5) Formazione di muffe e funghi.
Le muffe e i funghi si presentano come chiazze di colore nero, grigio, marrone o verdastro sulle pareti.
Producono il tipico odore sgradevole nei locali e possono comportare lo sviluppo di sintomi allergici, polmonari, cutanei e degli occhi, specie nei soggetti più fisicamente fragili (come neonati, bambini e anziani) e negli animali domestici.
6) Degradazione della struttura.
Se le infiltrazioni di acqua e umidità non vengono risolte tempestivamente, possono compromettere la stabilità dell’intero immobile.
Non solo tale degradazione rende inservibile lo stabile, ma può far revocare le concessioni di agibilità, con gli ovvi disagi di dover traslocare o spostare l’azienda.
Il rifacimento del tetto deve occuparsi anche di una sua adeguata impermeabilizzazione.
Nuovamente, esistono numerosi materiali e tecniche per raggiungere lo scopo.
Le più diffuse sono:
• Membrane bituminose: sono fogli o rotoli di materiale derivato dalla lavorazione del petrolio, il bitume, appunto.
Vengono applicate saldando le giunture tra i vari fogli tramite fiamma ossidrica: sciogliendosi, il bitume diventa appiccicoso e si incolla perfettamente al tetto.
Sono estremamente resistenti e performanti, ma durante il riscaldamento si possono liberare fumi tossici.
Per questo vengono impiegate solo in ambienti aperti e ben ventilati, avendo l’accortezza di proteggere gli operai con adeguati indumenti di sicurezza.
Per la loro porosità, sono perfettamente calpestabili in sicurezza.
• Membrane polimeriche o autoadesive: il principio di funzionamento è identico alle membrane bituminose, ma tali fogli sono in materiale plastico e non richiedono l’uso di calore per aderire.
Sono versatili ed elastiche, e ben si adattano ai piccoli movimenti naturali della struttura.
Sono più sicure da applicare delle membrane bituminose, ma ne conservano le qualità di resistenza e facilità d’uso.
• Guaine liquide (polimeriche o in cemento): vengono impiegate principalmente per il Rifacimento Tetto Seveso in caso di struttura piana.
Vengono stese o spruzzate sulla superficie, adeguatamente pulita, sgrassata e resa porosa, lasciate asciugare per il tempo indicato e riapplicate con una seconda mano.
Dopo l’asciugatura, più o meno lunga a seconda del tipo di composto, lo strato si solidifica e riempie perfettamente tutti i pori del materiale, comportandosi come uno strato rigido e asciutto.
Nel caso di guaine cementizie, rendono la superficie adatta al contatto con cibo o acqua potabile.
• Membrane ardesiate: le membrane ardesiate sono estremamente versatili e duttili.
Non sono perfettamente resistenti ai raggi ultravioletti, quindi va previsto uno strato protettivo supplementare.
Se ricoperte da uno strato di alluminio o rame, il livello di resistenza agli agenti atmosferici è enormemente più elevato e la loro durabilità può raggiungere anni e anni, con adeguata manutenzione.
• Membrane isolanti ed impermeabilizzanti: esistono membrane di vario materiale costituite da più strati, di cui uno isolante.
Applicare questo tipo di copertura impermeabile durante il Rifacimento Tetto Seveso permette di ottenere il duplice effetto di isolarlo dagli agenti atmosferici e di impedire le infiltrazioni.
Unire i due interventi di impermeabilizzazione e coibentazione attutisce i costi, generalmente più elevati, di questo materiale ibrido.
Rifacimento Tetto Seveso: la scelta della copertura
L’ultimo strato di cui è composto il tetto è quello di copertura.
Esistono numerosi tipi di coperture per tetti, a seconda della destinazione d’uso dell’immobile e delle scelte estetiche effettuate per il quartiere o lo stabile durante il Rifacimento Tetto Seveso:
• Cementi o laterizi: cemento e laterizi sono ideali per costruzioni con tetti continui (costituiti quindi da un solo elemento), ma sono pesanti e richiedono strutture adeguate.
Non sono reputate coperture sicure in caso di terremoto.
• Lamiere: le lamiere sono leggere, economiche e resistenti.
Vengono utilizzate principalmente per gli edifici ad uso industriale.
Di contro, si scaldano e raffreddano molto facilmente.
• Metallo: è estremamente resistente e permette di creare superfici di forma originale e architettonicamente creativa.
Il costo è maggiore di altre soluzioni, ma permette un ottimo risparmio in fase di manutenzione.
• Tegole canadesi: sono tegole piatte coperte di bitume, molto facili da posare e di basso costo.
Non hanno un aspetto estetico particolarmente piacevole.
• Tegole in legno: sono impiegate soprattutto in costruzioni di stile nord-europeo.
Hanno un’ottimo aspetto estetico e sono molto isolanti.
Purtroppo, richiedono una cifra piuttosto alta sia per l’installazione che per la manutezione.
• Tegole in PVC: sono tegole leggere, economiche e versatili.
Limitano la dispersione del calore e sono perfette per climi molto umidi e rigidi, perchè non subiscono danni da congelamento.
• Tegole in pietra naturale: generalmente in ardesia, sono molto resistenti alla neve, al ghiaccio e al vento.
Sono costose ma molto performanti sul lungo periodo.
• Tegole in terracotta: hanno bisogno di poca manutenzione e sono molto versatili in rapporto alla forma del tetto, ma tendono ad assorbire l’umidità.
Le tegole in terracotta si dividono a loro volta a seconda della forma e della facilità di deflusso dell’acqua piovana:
• Coppi: sono sovrapposi in due strati di forma conica, che rendono difficile il passaggio dell’acqua.
• Romane: sono ideali per tetti non troppo spioventi.
• Marsigliesi: leggere e versatili, ideali anche per tetti con una scarsa pendenza.
Sono di forma piatta e scanalate.
• Portoghesi: hanno una parte piatta che permette l’incastro dei vari elementi e una curva, simile ad un coppo.
Rifacimento Tetto Seveso, detrazioni e sgravi fiscali
Se per il Rifacimento Tetto Seveso sceglierai una soluzione ecologicamente vantaggiosa, potrai accedere ai programmi nazionali di sgravo fiscale per le opere edili.
L’azienda che curerà il lavoro predisporrà documenti che certifichino il lavoro e diano prove del diminuito impatto ambientale dello stabile dopo l’intervento.
Dovrai inoltrare tali documenti durante la compilazione della denuncia dei redditi annuale, e progressivamente negli anni a venire ti saranno ridotte alcune tasse per compensare la spesa sostenuta.
Nulla vieta, ovviamente, ad un privato cittadino che ha operato direttamente sulla propria azienda o abitazione, di compilare gli stessi moduli, scaricabili online, e di inoltrarli all’Agenzia delle Entrate tramite la stessa procedura.
Gli sgravi fiscali per l’anno solare in corso vengono stabiliti dalla Legge di bilancio e possono subire leggere modifiche da un anno all’altro.
Come scegliere l’azienda per il Rifacimento Tetto Seveso
Quando deciderai di optare per il rifacimento del tetto dovrai prendere contatti con un’azienda che curerà l’opera.
Se già non conosci un’impresa edile di fiducia (tua o di persone di tua fiducia, come amici, familiari o aziende vicine), puoi seguire questi semplici punti per individuare i professionisti più adatti alle tue esigenze:
1) Richiedi più di un preventivo e mettili a confronto.
Diffida di costi enormemente più bassi della media, che spesso tradiscono una scarsa cura della posa in opera o nella scelta dei materiali.
I prezzi delle manutenzioni edili sono stabiliti, non in modo netto ad assoluto ma come linee guida, dalle singole Camere di commercio.
7) Verifica la professionalità del sopralluogo, che deve essere condotto da un architetto, geometra o ingegnere e non dagli operai che lavoreranno al progetto.
8) Verifica le condizioni dei lavoratori, sia richiedendo documenti che attestino la regolarità del loro stato di lavoro, sia osservando l’uso di impalcature di sicurezza, ponteggi, parapetti, abbigliamento adeguato.
Link utili per Rifacimento Tetto Seveso
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